Подробности аукциона, на котором объект был продан за 777 миллионов гривен, вызвал волну критики в некоторых СМИ. Однако, при внимательном рассмотрении ситуации, становится ясно, что процесс продажи соответствовал закону и принципам прозрачности, а также был экономически обоснованным. Экспертные выводы подтверждают этот факт.
Начало истории с ТРЦ “Республика”
История ТРЦ “Республика” началась еще в 2012 году, однако из-за финансовых трудностей, связанных с банкротством главного кредитора – Надра-банка, строительство было заморожено в 2015 году, и это несмотря на то, что объект был готов на 80%. С 2017 года государство пыталось продать недостроенный ТРЦ через обычные аукционы за 2,6 млрд гривен, однако они оказались неудачными из-за сложности определения реальной стоимости и отсутствия интереса у потенциальных покупателей. Кроме того, ТРЦ начал терять свою стоимость из-за отсутствия соответствующей консервации, и по мнению экспертов, еще одну зиму здание могло и не пережить.
Голландский аукцион стал самым логичным выбором
Продажа ТРЦ “Республика” на “голландском” аукционе стала оптимальным решением для решения проблемы долгостроя. Этот вид аукционов применяется в случае необходимости продажи “проблемных” объектов, реальную стоимость которых сложно определить. То есть, “голландская” модель аукциона существует для эффективной продажи объектов, цена которых неочевидна.
Уникальность “голландской” системы заключается в том, что аукцион начинается с максимальной цены (в данном случае стартовая цена на торгах в феврале 2019 года составила 2,56 млрд гривен), и если не находится желающих приобрести объект за эту сумму, цена постепенно снижается до тех пор, пока не появится покупатель.
Аукцион состоялся – объект продан за 777 миллионов
Итоговая сделка была совершена, когда сумма аукциона упала до 777 млн гривен. Компания “Солтекс Капитал” оплатила эту сумму. Несмотря на критику в СМИ, сделка была проведена с соблюдением правил “голландского” формата, гарантирующего прозрачность и справедливость процесса.
Аукцион прошел полностью прозрачно и строго в соответствии с “голландским” методом проведения. Государство получило реальные деньги за актив, который долгое время оставался невостребованным, а покупатель обязался завершить строительство и открыть торговый центр. Критика оказалась необоснованной, так как результаты аукциона соответствовали закону и экономической логике.
Подводя итоги, можно сказать, что продажа недостроенного ТРЦ “Республика” на “голландском” аукционе оказалась наилучшим решением в данной ситуации. Объект нашел нового владельца, который обещает завершить строительство и запустить торговый центр. Государство получило реальные деньги от продажи и избавилось от проблемного объекта, что является важным шагом для бюджета. Критика оказалась чрезмерной, учитывая сложность ситуации и непростой путь решения проблемы.