Німеччина стала найбільшою країною-притулком для українських біженців – станом на осінь 2024 року тут перебувало близько 1,2 млн українців. Багато хто з них оселився в Берліні, де оренда житла виявилася значно дорожчою, ніж у Києві.
Згідно з даними “РБК-Україна”, після початку повномасштабної війни в столиці Німеччини знайшли прихисток понад 64 тисячі українців. Чимало з них відмовилися від соціального житла та почали самостійно орендувати квартири. Однак витрати на житло тут суттєво вищі: оренда берлінських квартир обходиться в середньому на 135,6% дорожче, ніж у Києві.
Основні відмінності в умовах оренди
Система оренди житла в Німеччині значно відрізняється від української. Наприклад, більшість квартир здається порожніми – меблі зазвичай є лише на кухні. Тому орендарям доводиться самостійно купувати меблі, а при переїзді – забирати їх із собою, що створює додаткові незручності.
Ще однією відмінністю є фінансова сторона оренди. При укладенні договору орендарі, як правило, залишають заставу в розмірі трьох місячних платежів (в Україні це зазвичай перший і останній місяці проживання). У контракті також фіксується вартість оренди та період, протягом якого власник не має права її змінювати.
Вартість оренди в Берліні
Оренда житла в німецькій столиці варіюється залежно від району:
- Однокімнатна квартира – 800-1200 євро на місяць у передмісті (34-52 тис. грн), 1200-1500 євро в центрі (52-65 тис. грн).
- Двокімнатна квартира – 1000-1500 євро на місяць у передмісті (43-65 тис. грн), 1500-2500 євро в центрі (65-87 тис. грн).
- Трикімнатна квартира – 1200-2000 євро на місяць у передмісті (52-87 тис. грн), 1700-3000 євро в центрі (74-130 тис. грн).
Попит на оренду в Берліні залишається високим, що ускладнює пошук доступного житла. Обмежена пропозиція на ринку призводить до зростання цін, особливо у центральних районах.
“Холодна” та “гаряча” оренда
У Німеччині існує два типи оренди:
- “Холодна” оренда – не включає комунальні платежі, які оплачуються окремо.
- “Гаряча” оренда – враховує всі витрати, включаючи комунальні послуги.
Витрати на комунальні послуги
Для квартири площею 85 кв. м середній рахунок за комунальні послуги в Берліні складає 309 євро (13,5 тис. грн). Додатково за інтернет мешканці платять близько 40 євро (1744 грн) на місяць.
Берлін залишається одним із найдорожчих міст Німеччини для оренди, однак попри це багато українців обирають саме його через розвинену інфраструктуру та можливості для адаптації.
Читайте також: Найпотрібніші фрази німецькою для комфортної подорожі: розмовник туриста