Українські ціни на оренду житла вздовж і вшир зросли, з особливою активністю у Закарпатській області, яка виступила лідером за зростанням вартості. Столиця країни, хоча і опинилася на четвертому місці за данними Держстату (що відрізняються від показників порталів нерухомості), також відчула значний підйом цін.
Рієлтори стверджують, що попит на оренду в столиці вже відновився до рівня, що був перед повномасштабною війною, а також відзначають активність шахрайських схем. Деталі щодо того, як розраховується вартість оренди та які аспекти важливі перед укладенням угоди, можна знайти в матеріалі на OBOZ.UA.
Що відбувається із цінами на оренду
Щодо динаміки цін на оренду, вартість квартир зросла майже по всій країні. Наприклад, у січні 2023 року оренда однокімнатної квартири у Києві коштувала 8 тис. гривень на місяць, хоча середній показник у оголошеннях складав 10 тис. гривень (фактична ціна була нижчою). За рік, до січня 2024 року, вартість зросла на 4 тис. гривень, до середньої показників у 12 тис. гривень, за даними ЛУН, тоді як оголошення вказували в середньому 12,5 тис. гривень.
Зменшення різниці між фактичною та оголошуваною вартістю свідчить про зростання попиту. За оцінками місцевої влади, населення столиці вже відновилося до рівня до початку повномасштабної війни.
Важливими факторами, що впливають на ціни, залишаються:
- Район;
- Відстань до станції метро;
- Стан квартири (рівень ремонту);
- Поверх;
- Стан інфраструктури та місць загального користування (від дитячих майданчиків до шкіл та дитячих садочків);
- Переваги орендарів (наявність дітей чи домашніх тварин може підняти вартість).
Оренда квартири в Києві – аналіз ринку
Також важливо відзначити кардинальні відмінності у вартості залежно від району. Наприклад, в Деснянському районі однокімнатну квартиру можна орендувати за 7 тис. гривень, у Святошинському – за 9 тис., а в найбільш дорогому, Печерському районі, середня вартість сягає 26,8 тис. гривень. Важливо врахувати, що статистика частково викривається різницею між дорогими квартирами у елітних ЖК та “однійками” у хрущовках.
Наприклад, найдешевша 52-метрова квартира в Печерському районі доступна в оренду за 14 тис. грн на місяць. Розташована на Великій Васильківській в 16-поверховому будинку, ця квартира розташована в самому центрі міста, з трьома хвилинами пішки до станції метро “Олімпійська”. Незважаючи на вигодне розташування, квартиру здають без ремонту, нового меблів та техніки, іншими словами, вона надається у необжитому стані. Її основною перевагою є лише місце розташування.
У той час як інша квартира з такою ж площею (52,5 кв. м) в Новопечерських Липках, також в Печерському районі, доступна в оренду за майже 74 тис. грн на місяць. Ця квартира відрізняється наявністю дизайнерського ремонту.
Отже, від найнижчої до найвищої цінової точки в цьому районі оренда квартир за такою площею коливається від 14 тис. грн до 74 тис. грн. Якщо розглядати ринок нерухомості з урахуванням лише двох оголошень, то середня вартість оренди становить близько 44 тис. грн. Проте це число не відображає реальної вартості житла в жодному з сегментів ринку – бюджетному або елітному.
Середня вартість оренди нерухомості в Україні
Державна служба статистики повідомляє, що середня вартість оренди нерухомості в Україні зросла на 15,9% за останній рік, що перевищує офіційну інфляцію більше ніж втричі (5%). За даними служби, середня вартість складає 6,6 тис. грн. Важливо зауважити, що ці дані базуються на офіційних джерелах, і вони не враховують тіньовий сектор, оскільки не всі власники квартир здають нерухомість офіційно та сплачують відповідні податки.
Щодо тенденцій на регіональному рівні, Закарпатська область приземлилася на першому місці за темпами подорожчання. Повномасштабна війна в Ужгороді відзначилася впливом на ринок нерухомості, і це призвело до зростання цін на 46,2% за рік, до 12,7 тис. грн за однокімнатну квартиру. На другому місці знаходиться Львівщина із середньою ціною в 11,9 тис. грн.
У Києві оренда за рік подорожчала на 3%, до 8989 грн. Столиця опустилася на четверте місце за вартістю нерухомості, випередивши її Рівненська область. Щодо найнижчих цін на оренду житла, вони зафіксовані в прифронтовій Херсонській області і становлять 2831 грн.
Важливо відзначити, що офіційна статистика може відрізнятися від даних великих порталів нерухомості.
Шахраї активно працюють поруч із чесними рієлторами, аналізуючи події на ринку нерухомості
Стан на ринку нерухомості стабілізувався. І за відсутності радикальних змін у ситуації з військовим конфліктом ймовірно, коливання цін не буде перевищувати 10%, за словами київського рієлтора Максима Б. Він відзначає, що кількість угод у столиці практично досягла рівня до початку повномасштабної війни. Залишаючись при цьому в межах сезонної динаміки.
“Під кінець опалювального сезону передбачається певне зростання цін. Також залишається актуальним сценарій, коли нові орендарі отримують менш привабливі пропозиції. Якщо, наприклад, особа оплачує 7 тис. грн за місяць проживання у квартирі, наступний орендар може вже заплатити 8 тис. грн”, – пояснює рієлтор.
На жаль, серед чесних рієлторів і надалі активно діють шахраї. Щоб уникнути потрапляння в обман, важливо:
- Перевіряти документи. Замовляючи витяг з реєстру прав на нерухоме майно на сайті Мін’юсту чи в Дії за близько 40 грн, ви зможете отримати інформацію про власника житла. Договір слід укладати лише із власником квартири, а у випадку кількох власників слід врахувати це у договорі. Також можна знайти бланк договору в інтернеті безкоштовно (типовий). Реєстр також надає інформацію про обтяження на житло, так що можна перевірити, чи не арештована квартира судом через борги по іпотеці.
- Звертатись до сусідів. Перед орендою квартири розмовляйте із потенційними сусідами, щоб дізнатися, хто раніше там проживав, чи існують проблемні мешканці, а також чи є особливі аспекти у будинку.
- Не оплачувати “рієлторам” чи “власникам” до укладання договору. Популярна схема обману – вимагання платежів до підписання договору. Якщо власник квартири пропонує вам надіслати частину коштів до перегляду житла “для переконання вас у вашому бажанні його орендувати”, або якщо “рієлтор” вимагає оплату своїх послуг заздалегідь, ймовірно, це схема шахрайства. Оплата має відбуватися лише після перегляду квартири, узгодження умов з власником, перевірки документів і підписання договору оренди.