Україна відкрила ринок землі для юридичних осіб, але з визначеними обмеженнями, згідно із Законом України “Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо обігу земель сільськогосподарського призначення”. Починаючи з 1 січня 2024 року, землі сільгосппризначення в Україні подорожчали. Земля для юридичних осіб може бути предметом банківської застави, розширюючи можливості банків у сфері кредитування аграрного бізнесу.
Згідно з новими правилами, юрособи можуть купувати і продавати приватні земельні ділянки, але їхня загальна площа не повинна перевищувати 10 тис. га (заборонено продаж комунальної та державної землі). Також іноземці наразі не мають права на участь у ринку землі, ні продавати, ні купувати землю.
Основні правила угод щодо купівлі землі в Україні:
- Фізичні та юридичні особи не можуть мати у власності більше 10 тис. га.
- Мінімальна ціна купівлі сільгосппризначених земель повинна бути не нижче нормативної грошової оцінки, а переважне право на купівлю ділянки надано орендарям.
- Розрахунок за землю в разі придбання має здійснюватися виключно в безготівковій формі.
- Орендар може передати переважне право на придбання ділянки іншій особі за письмовим договором із державною реєстрацією такого передавання в реєстрі речових прав.
Також важливо зауважити, що орендар повинен письмово повідомити власника земельної ділянки про відповідне передавання права. Для знаходження бажаної ділянки особа може використовувати різні шляхи, включаючи узгодження з продавцем та укладання договору, або обрати земельну ділянку на спеціалізованому сайті https://prozorro.sale/. Після цього необхідно зареєструватися на одному з електронних майданчиків, подати заяву на участь в аукціоні через особистий кабінет на майданчику, сплатити гарантійний та реєстраційні внески, подати цінову пропозицію на торги, взяти участь в аукціоні та отримати дозвіл на укладення договору купівлі-продажу та оплату вартості земельної ділянки.
ВДокументи для укладення договору купівлі-продажу
Для оформлення угоди купівлі-продажу землі необхідно мати в наявності ряд документів, які підтверджують право власності на земельну ділянку. Серед таких документів важливі:
- Державний акт на право власності.
- Свідоцтво про право власності на нерухоме майно або інші відповідні документи.
- Витяг із Державного земельного кадастру.
- Витяг із Державного реєстру прав, витяг із технічної документації про нормативну грошову оцінку землі.
- Паспорт та реєстраційний номер облікової картки платника податків.
- Звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки.
Також необхідно перевірити наявність кадастрового номера. Якщо його немає, він повинен бути присвоєний перед проведенням продажу.
Як укласти договір купівлі-продажу землі в Україні
Укладення договору купівлі-продажу землі в Україні залишається схожим на той, який існував раніше для фізичних осіб, коли ринок землі був відкритий у 2024 році. Однак процес включає кілька етапів.
По-перше, важливо провести детальне юридичне дослідження земельної ділянки і досягти згоди щодо всіх суттєвих умов угоди. Особливу увагу слід приділити наявності або відсутності переважного права.
На другому етапі проводиться процедура повідомлення суб’єкта переважного права про намір продажу та його умови. Це виконується нотаріусом, який також посвідчує угоду купівлі-продажу земельної ділянки. Якщо суб’єкт переважного права відмовляється від придбання ділянки, угода переходить до фіналізації.
Порушення переважного права може призвести до судових позовів, що може призвести до втрати придбаної земельної ділянки.
Нагадаємо, що реформа процесу купівлі-продажу земельних ділянок у 2024 році відбувається не так активно, як очікувалося. Дані від Opendatabot свідчать, що бізнес вирішив продавати свої власні ділянки, а не купувати нові. Уже 207 гектарів землі було продано компаніями за перші два тижні 2024 року.
Читайте також: Програма єОселя: план на цьогоріч видати 12 тисяч кредитів для житлового будівництва