Ринок сільськогосподарської землі в Україні продовжує активно розвиватися — і разом з активністю покупців ростуть ціни. За перші чотири місяці 2026 року середня вартість гектара землі сягнула 75 138 грн, що на 26% більше, ніж роком раніше. Про це свідчать дані аналітичної платформи Опендатабот, яка відстежує угоди на земельному ринку України.
Динаміка цін на землю з 2021 по 2026 рік
З моменту відкриття ринку землі в Україні вартість гектара зростає щороку. Порівняння по роках наочно демонструє цю тенденцію:
- 2021 рік — 36 445 грн/га
- 2022 рік — 35 828 грн/га (незначне падіння через початок повномасштабного вторгнення)
- 2023 рік — 40 131 грн/га
- 2024 рік — 47 251 грн/га
- 2025 рік — 61 835 грн/га
- 2026 рік — 75 138 грн/га
Таким чином, за п’ять років із моменту відкриття ринку земля в Україні подорожчала більш ніж вдвічі. Пік цін у 2026 році припав на січень — тоді гектар у середньому коштував 95 700 грн.
Рекордна активність у 2025 році
За підсумками 2025 року українці уклали рекордну кількість угод з купівлі-продажу землі — 131 300 угод, що на 13% більше, ніж у 2024 році. Загальна площа проданих ділянок склала 291 тисячу гектарів.
Особливо вражаючим виявилося зростання грошового обсягу угод: якщо у 2024 році загальна сума становила 12,5 млрд грн, то у 2025-му вона сягнула 18 млрд грн — приріст на 43%. Від самого початку відкриття ринку українці уклали вже понад 500 тисяч угод на загальну суму близько 50 млрд грн.
Де найактивніше купують землю у 2026 році
Найбільша кількість угод у 2026 році фіксується у Вінницькій та Чернігівській областях. Ці регіони традиційно приваблюють покупців завдяки родючим ґрунтам і відносно доступним цінам порівняно із захід ними областями.
Найдорожча і найдешевша земля: рейтинг регіонів
Ціни на землю в Україні суттєво різняться залежно від регіону. Найдорожча земля — на заході та в передмісті столиці, найдешевша — на півдні та у прифронтових областях.
Топ-5 найдорожчих регіонів:
- Івано-Франківська область — 179 600 грн/га
- Київська область — 178 200 грн/га
- Львівська область — 153 400 грн/га
- Тернопільська область — 120 000 грн/га
- Вінницька область — 93 400 грн/га
Топ-5 найдешевших регіонів:
- Донецька область — 30 700 грн/га
- Херсонська область — 38 500 грн/га
- Миколаївська область — 44 100 грн/га
- Дніпропетровська область — 46 500 грн/га
- Одеська область — 47 800 грн/га
Низькі ціни на півдні та сході пояснюються насамперед воєнними ризиками — покупці утримуються від придбання ділянок у прифронтових регіонах або вимагають суттєвої знижки.
Хто має право не платити земельний податок
Власникам землі важливо знати, що в Україні діє земельний податок, однак певні категорії громадян мають право на повне звільнення від його сплати. Згідно з Податковим кодексом, від земельного податку звільняються:
- особи з інвалідністю I та II груп
- пенсіонери
- ветерани війни
- постраждалі внаслідок катастрофи на ЧАЕС
- багатодітні батьки, які виховують трьох і більше дітей
Крім того, податок не нараховується на ділянки, що не перевищують встановлені ліміти:
- для ведення особистого сільського господарства — до 2 га
- для садівництва — до 0,12 га
- для будівництва житлового будинку — до 0,25 га у селах, до 0,15 га у селищах, до 0,1 га у містах
- для дачного будівництва — до 0,1 га
- для індивідуального гаража — до 0,01 га
Прожитковий мінімум в Україні можуть підвищити до 10 000 грн: що передбачає новий законопроєкт