В Україні готуються суттєві зміни на ринку оренди житла. На розгляд Верховної Ради подано законопроєкт №14025, який може вплинути і на власників квартир, і на орендарів. Документ передбачає введення сучасного механізму контролю доходів від здачі нерухомості через цифрові платформи, що, за словами авторів, зробить ринок прозорішим і наблизить його до європейських стандартів.
Для багатьох українців оренда житла — не просто спосіб заробітку, а й можливість забезпечити фінансову стабільність сім’ї. Для орендарів — це часто єдиний варіант мати дах над головою в потрібному місті. Тому зміни у сфері оподаткування стосуються майже кожної родини. У цій статті розглянемо, як працюватиме новий механізм, чого очікувати власникам квартир та орендарям, і які наслідки можуть мати нововведення для цін на житло.
Як діятиме новий податковий механізм
Нові правила спрямовані на контроль доходів від оренди та послуг через інтернет-платформи. Це стосується не лише квартир, а й оренди паркомісць, гаражів чи навіть транспортних засобів.
Автоматична передача даних
Законопроєкт зобов’язує платформи на кшталт OLX, Airbnb, DIM.RIA та ЛУН автоматично ідентифікувати орендодавців та надсилати податковій службі повну інформацію про угоди. До бази потраплятимуть дані про орендодавця (ПІБ, дату народження, податковий номер, адресу), а також відомості про об’єкт, вартість та строки оренди.
Податкові агенти серед онлайн-платформ
Оператори майданчиків фактично стають податковими агентами. Вони самостійно утримуватимуть податок із кожної транзакції та перераховуватимуть його до бюджету. Це мінімізує можливість ухилення від сплати податків та дозволить державі точніше оцінювати обсяг ринку.
Нові правила для власників житла
Зміни вдарять не лише по великих гравцях ринку, а й по звичайних громадянах, які здають квартири. Важливо розуміти, які умови пропонуються та хто і скільки має сплачувати.
Податкові ставки
Для орендодавців, чий річний дохід не перевищує 6,7 млн гривень, пропонується спеціальний режим: 5% від суми доходу. Умовою є використання окремого банківського рахунку, на який надходитимуть гроші за оренду.
Спрощений порядок для дрібних орендодавців
Якщо людина здає житло чи майно не більше трьох разів на рік на суму до 2000 євро, вона зможе не відкривати підприємницьку діяльність і не реєструвати окремий рахунок. Для таких випадків діятиме спрощена система звітування.
Як це позначиться на орендарях
Будь-які зміни у сфері податків впливають не лише на тих, хто здає житло, а й на тих, хто його орендує.
Можливе зростання цін
Рієлтори попереджають: більшість власників квартир, щоб компенсувати податкове навантаження, підвищать орендну плату. Це може зробити оренду дорожчою, особливо у великих містах, де попит традиційно високий.
Переваги для орендарів
Водночас закон має і позитивні сторони. Завдяки офіційним договорам та податковому контролю знизиться ризик шахрайства. Орендарі отримають більше гарантій: від прописки до можливості отримати державну допомогу на оплату житла, зокрема для внутрішньо переміщених осіб.
Що зміниться для ринку нерухомості
Ринок оренди в Україні довгий час перебував у «сірій зоні», де значна частина угод відбувалася без офіційного оформлення. Законопроєкт №14025 може змінити цю ситуацію.
Прозорість та довіра
Автоматичне звітування дозволить сформувати чесну конкуренцію серед орендодавців, адже всі гратимуть за однаковими правилами. Це сприятиме зростанню довіри між орендодавцями та орендарями, а також покращить інвестиційний клімат у сфері нерухомості.
Європейські стандарти
Впровадження нових правил відповідає курсу України на інтеграцію до ЄС та виконання зобов’язань перед Організацією економічного співробітництва та розвитку (ОЕСР). Законопроєкт враховує норми Директиви Ради ЄС 2021/514, що стосується обміну податковою інформацією. Це ще один крок до гармонізації українського законодавства з європейськими вимогами.
Коли очікувати на нововведення
Після реєстрації законопроєкт передано на розгляд профільного комітету Верховної Ради. Якщо документ отримає позитивний висновок, його можуть швидко винести на голосування.
Очікується, що після ухвалення закону «сіра» оренда стане неможливою, а всі фінансові операції у сфері здачі житла будуть повністю прозорими. Це створить нову систему відносин між державою, власниками і орендарями, наблизивши український ринок нерухомості до європейських стандартів.
Читайте також: Виплати дітям загиблих або зниклих безвісти військових: розмір пенсії та хто може претендувати