Отримання компенсації за пошкоджене чи знищене житло в Україні напряму залежить від наявності підтвердженого права власності в державних реєстрах. Без офіційного витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно процедура відшкодування фактично не запускається. Саме цей документ є ключовим доказом того, що особа має законні підстави претендувати на компенсацію. Якщо ж інформація про об’єкт відсутня в електронній системі, власнику доведеться спершу врегулювати питання реєстрації. І лише після цього можна подавати заяву на відшкодування збитків.
Які документи потрібні для подачі на компенсацію
Найпростіша ситуація у тих громадян, чиє майно вже внесене до електронного реєстру. У такому випадку достатньо отримати витяг, який підтверджує право власності. Зробити це можна через застосунок «Дія», у центрі надання адміністративних послуг або через нотаріуса. Цей документ є базовою умовою для розгляду заявки на компенсацію. Без нього комісія не має підстав для ухвалення рішення.
Якщо ж нерухомість не була внесена до реєстру, спочатку необхідно пройти процедуру державної реєстрації. Особливо це актуально для житла, придбаного чи приватизованого до 2013 року. Для внесення даних до реєстру потрібно підготувати паспорт, ідентифікаційний код усіх співвласників та оригінали правовстановлюючих документів. Це можуть бути договори купівлі-продажу, дарування, міни, свідоцтва про спадщину або документи про приватизацію.
Як відбувається перенесення даних із БТІ
Об’єкти, оформлені до 2013 року, часто зафіксовані лише в паперових архівах бюро технічної інвентаризації. У такому разі державний реєстратор переносить інформацію з паперових носіїв до електронної бази. Це не повторне оформлення права власності, а технічна процедура внесення наявних даних. У реєстр вносяться номер і дата первинної реєстрації, що підтверджує законність володіння майном. Після цього власник може отримати витяг у звичайному порядку.
Іноді заявників просять надати технічний паспорт на житло. Однак така вимога є обов’язковою лише у випадку, якщо в основних документах не зазначена площа об’єкта. Якщо ці дані вже містяться у договорі або свідоцтві, власник має право вимагати проведення реєстрації без додаткових довідок. У разі відмови варто просити письмове рішення, адже остаточне слово належить державному реєстратору.
Дії у разі втрати архівів або документів
Коли запис про майно вже існує в електронному реєстрі, отримати витяг можна незалежно від стану місцевого БТІ. Проблеми виникають тоді, коли архіви знищені або відсутні, а в реєстрі інформації немає. У такій ситуації потрібно отримати довідку про відсутність відомостей у ДРРП, а також підтвердження втрати архівних матеріалів. Якщо на руках залишилися оригінали документів із відмітками БТІ, їх можна використати для внесення даних до реєстру.
Найскладніші випадки стосуються ситуацій, коли правовстановлюючі документи взагалі не були зареєстровані або повністю втрачені. Тоді доведеться звертатися до суду для встановлення факту володіння майном. Суд може врахувати докази тривалого проживання, сплати комунальних послуг чи інші підтвердження користування житлом. Проте така процедура потребує часу і додаткових витрат.
Власники житла на тимчасово окупованих територіях
Окрему категорію становлять громадяни, які виїхали з тимчасово окупованих територій і втратили доступ до документів. У таких випадках слід звертатися до органів, що працюють на підконтрольній території України, для відновлення особистих та майнових паперів. Діють спеціальні центри надання адмінпослуг, створені для жителів окупованих міст. Також формується окремий реєстр, що міститиме дані про об’єкти на таких територіях. Водночас наявність попереднього запису в ДРРП значно спрощує процедуру відновлення прав.
Послідовність дій для отримання виплати
Перш ніж подавати заявку на компенсацію, власникам варто переконатися, що всі дані про нерухомість внесені до державного реєстру. Загальний алгоритм дій виглядає так:
- перевірити наявність запису в ДРРП;
- отримати витяг із реєстру;
- у разі відсутності запису — пройти процедуру державної реєстрації;
- зібрати повний пакет правовстановлюючих документів;
- подати заяву до відповідної комісії з питань компенсації.
Дотримання цієї послідовності дозволяє уникнути відмови на формальних підставах. Без офіційного підтвердження права власності розраховувати на державне відшкодування неможливо, навіть якщо факт пошкодження житла очевидний.
Читайте також: Як зареєструвати термінал Starlink у білому списку Мінцифри: покрокова інструкція для громадян і бізнесу у 2026 році