Ціни на сільськогосподарську землю в Україні зростають, і ця тенденція викликає все більше зацікавлення серед інвесторів та аграріїв. Центральна частина країни залишається найактивнішим регіоном на ринку, що пояснюється високою концентрацією родючих ґрунтів та розвиненим агросектором.
Ціни зростають: скільки коштує гектар у різних регіонах
Згідно з даними Опендатабот, у квітні 2025 року середня ціна одного гектара землі сільськогосподарського призначення досягла 86 655 грн. Це на 32 023 грн більше порівняно з березнем, що свідчить про стрімке здорожчання.
Передусім варто враховувати значні регіональні відмінності: у деяких областях гектар землі може коштувати удесятеро дорожче, ніж в інших. Така диспропорція зумовлена рядом факторів — від географії до аграрного потенціалу території.
ТОП-регіони з найдорожчою землею
У квітні 2025 року до п’ятірки лідерів за ціною за гектар увійшли:
- Дніпропетровська область — 358 305 грн
- Івано-Франківська область — 172 336 грн
- Тернопільська область — 162 417 грн
- Львівська область — 104 046 грн
- Донецька область — 101 047 грн
Ці регіони демонструють високу інвестиційну привабливість, що частково зумовлено попитом з боку великих агропідприємств.
Де земля найдешевша
Найнижчі середні ціни на гектар зафіксовано в південних регіонах:
- Миколаївська область — 34 562 грн
- Запорізька область — 35 440 грн
- Одеська область — 38 672 грн
- Херсонська область — 39 040 грн
Ці області мають вищі ризики через близькість до зони бойових дій, що істотно впливає на вартість активів.
Динаміка ринку та прогнози експертів
Ринок землі в Україні залишається динамічним і чутливим до зовнішніх викликів. Експерти прогнозують подальше зростання вартості на рівні 15–20% у середньостроковій перспективі. Проте реалізація таких прогнозів можлива лише за умов економічної стабільності, продовження земельної реформи та сприятливого інвестиційного клімату.
Ігор Лисецький, представник земельного комітету УКАБ, зазначає, що війна залишається критичним чинником впливу на ринок. Водночас, попри всі ризики, фахівці очікують позитивну динаміку з часом.
Ключові чинники, що формують ціну землі
Ціна сільськогосподарської землі залежить від сукупності обставин:
- Родючість ґрунту — найвищу вартість мають ділянки з високим агропотенціалом.
- Географія — близькість до міста або транспортних шляхів додає вартості.
- Масштаб ділянки — великі угіддя частіше мають вищу вартість за гектар.
- Попит і пропозиція — активна конкуренція штовхає ціни вгору.
- Стан економіки — стабільність у країні сприяє інвестиційній активності.
- Воєнний вплив — ризики війни гальмують операції з землею.
- Регуляторна політика — впровадження реформ стимулює довіру до ринку.
Що чекає на ринок землі у найближчі роки
Експерти очікують, що ціни на землю й надалі зростатимуть, особливо після завершення воєнних дій та стабілізації ситуації в країні. Це відкриває нові можливості для агробізнесу, інвесторів і власників паїв. Проте варто пам’ятати, що ринок залишається вразливим до зовнішніх і внутрішніх чинників, а тому потребує обережного аналізу перед кожним кроком.
Читайте також: Мінімальна зарплата в Україні зросте до 10 тисяч гривень у 2028 році: прогноз Мінфіну