Стан ринку нерухомості у 2024 році та його прогнози викликають значний інтерес серед забудовників, інвесторів, аналітиків, рієлторів та підприємців. У змінливих умовах світової нестабільності навіть найбільш досвідчені фахівці зіткнюються з труднощами у висновках. Проте, розглянемо ключові фактори цього вирішального рівняння для отримання приблизного уявлення.
Лінія фронту та військово-політична ситуація
Першочерговим аспектом є фронт військових подій та політична обстановка. Стримування конфлікту і його вплив на попит на нерухомість, а також загальний стан будівельної сфери (темпи будівництва, логістика, кадри, фінансування і т. д.) прямо залежать від подій на передовій. Цього зимового сезону в Україні було очікувано нові ракетні атаки на енергетичну інфраструктуру, а люди готувалися до можливого відсутності світла на тривалий час. Однак такого не сталося.
Оскільки ми не є військовими експертами, ми можемо опиратися лише на прогнози авторитетних джерел. Наприклад, аналітики з американської консалтингової агенції Rohan Consulting, Інституту вивчення війни (ISW) та Королівського інституту оборонних досліджень (RUSI) вважають, що позиційна війна буде тривати з приблизно такою самою інтенсивністю, а 2024 рік стане періодом консолідації сил і накопичення ресурсів перед очікуваними активними бойовими діями у 2025 році. Схожий погляд на ситуацію нещодавно висловив керівник ГУР Кирило Буданов. Хоча повітряні удари будуть продовжуватися, ймовірно, їх частота залишиться стабільною. Таким чином, міжнародні аналітики не передбачають радикальних змін у збройному протистоянні протягом цього року.
Важливо врахувати, що цей прогноз не враховує можливих “чорних лебедів”, іншими словами, несподіваних подій, таких як сприятливий поворот сусідньої країни, що може вплинути на динаміку конфлікту. Бажаємо, щоб події еволюціонували в бік миру і стабільності.
Економічний контекст у країні
Фінансовий стан країни нерозривно пов’язаний із інвестиційною активністю населення, темпами завершення девелоперських проектів та запуском нових. Можна відзначити взаємозв’язок цих факторів із фінансовим сектором. Повернення до рівня січня 2022 року стає практично недосяжним завдяки реальній ситуації. Зараз вітчизняна економіка демонструє стабільність, переважно завдяки широкій підтримці західних партнерів. Експорт, зокрема морський коридор із південних портів, продовжує функціонувати, несмотря на обстріли. Споживчий сектор продовжує своє відновлення, але інвестиційна активність помітно знижується протягом другого півріччя 2023 року. Золотовалютні резерви країни перевищують $40 мільярдів, імовірно, курс гривні буде контролюватися Національним банком. Стан зовнішнього фінансування вказує, що розширення бюджетного дефіциту в 2024 році малоймовірне, за словами Forbes. Прогнозується, що інфляція буде нижчою, ніж минулого року, приблизно 8,3%. Загальна картина економічних показників свідчить, що зростання реального ВВП складе не більше 3%, тобто подекуди сповільниться.
Інвестиційний потенціал населення
Існує велика ймовірність, що інвестування у нерухомість як засіб збереження коштів стане актуальним цього року. Раніше було зазначено, що більше $15 мільярдів утримується на гривневих депозитах, а $11 мільярдів – валютних. Згідно з даними Національного банку, від $60 до $100 мільярдів перебувають у руках громадян. Проте доларова інфляція несе свої ризики, і в цьому контексті інвестування у нерухомість дозволяє нивелювати інфляційні втрати.
Заробітна плата повільно, але зростає, і передбачається, що до 2024 року зарплати можуть сягнути довоєнного рівня.
Державна програма компенсації за зруйноване житло “єВідновлення” набирає обертів, і другий етап запущено наприкінці 2023 року.
Прогноз цін на нерухомість, їх географічний розподіл та попит у 2024 році
Передбачення росту вартості квадратного метру в західних регіонах, які вважаються відносно безпечнішими, може бути зроблене з певною точністю. Це було вказано ще у минулому році, але очікуване підвищення цін не буде критичним або стрімким.
Собівартість зросла на 40% та більше, що є ключовою причиною збільшення вартості квадратного метру. У ці собівартості включаються вартість будівельних матеріалів, оплата праці будівельників, логістичні та виробничі операції. Також спостерігається дефіцит кваліфікованих будівельників через міграцію в інші країни та мобілізаційні заходи.
Найбільше підвищення цін очікується в західних регіонах, які зараз вважаються відносно безпечними, адже саме туди спрямований попит в 2022-2023 роках. Інерція ринку залишиться протягом поточного року.
У столиці можна очікувати певний ріст кількості угод через фактор відкладеного попиту. Проте відкладений попит буде включатися знову після кожного значущого події, такого як повітряний удар по Києву, оскільки війна, на жаль, ще не завершилася, і ворог залишається підступним.
Загалом, експерти передбачають зростання продажів у столичних новобудовах на 20%-25% порівняно з показниками минулого року.
Тренди у будівництві
Серед ключових тенденцій у житловому будівництві цього року виділяються наступні.
- Безпека залишається базовим пріоритетом, зокрема, міцність конструкцій, укриття, підземні паркінги та протипожежні системи.
- Енергоефективність. Зростання тарифів вимагає більш активного впровадження енергоощадних технологій, інноваційних систем опалення, вентиляції та утеплення.
- Штучний інтелект набуває важливості в різних галузях, включаючи нерухомість, де він буде широко впроваджуватися у найближчі роки.
- Екологічні аспекти набувають значення, і розробники будуть частіше звертати увагу на створення комфортного середовища навколо будівель, використовуючи зелені технології та екологічно чисті матеріали.
- Робочо-житловий баланс визначає майбутнє, зокрема, попит на автономні житлові комплекси, де люди можуть жити, працювати, відпочивати, займатися спортом та виховувати дітей – концепція “місто в місті”.
Читайте також: Відключення електропостачання через заборгованість: кому загрожує втрата світла