Я сепар. И от меня отказались все мои родственники из Одессы и Винницы (видео)

Паспорта РФ и украинский язык: жители освобожденных сел удивили ВСУ

Количество "200-х" будет расти: ДНРовцев косит "третьея сила"

Долгожители раскрыли секрет, как дожить до 100 лет

На оккупированном Донбассе поиздевались над русским языком

Если вам звонят с вашего же собственного номера, ни в коем случае не берите трубку!

Совет переселенцам: при продаже квартиры лучше проводить 2 сделки — в Украине и ЛНР

27.08.2016 17:32 | Общество | Просмотров: 164

 

Юрист, адвокат Андрей Корчевный рассказывает, как правильно продать недвижимость, оставшуюся на неподконтрольных территориях, пишет NewsOboz.org со ссылкой на Восточное партнерство.

 

- На этой неделе в «ЛНР» вышел закон, по которому все сделки по недвижимости, заключенные за территорией «республики», признаются недействительными. Стоит ли бояться тем, у кого там есть недвижимость?

 

-  2 августа было утверждено новый порядок регистрации недвижимости, вступил он в силу 18 августа. Это алгоритм действий местных «властей» в вопросах регистрации сделок с недвижимостью, арестов, залогов, договоров аренды. Этим документом будут пользоваться клерки на местах. Обычно эти документы скучные, но эти имеют антиукраинское направление. Например, субъектами по регистрации не может быть Украина (там так и написано). Также закон разбивает время существования недвижимости на три категории. Первая - недвижимость с правом собственности, установленным до 18 мая 2014 года. Тут ничего делать не надо, все легально.

Вторая - с 18 мая 2014 года по 18 августа 2016 года. Во время боевых действий сделки провести не было возможно, поэтому сделки заключались на территории Украины. Такие сделки должны пройти легализацию в «ЛНР».

Третья - после 18 августа 2016 года. И сделки, совершенные после этой даты на территории Украины, не признаются в «ЛНР».

 

- С чем связано принятие такого временного постановления?

 

- Псевдо-государство пытается строить свои органы и самоутверждаться. До этого положения регистрации сделок практически не было. А этот вопрос важен, ведь на нем завязаны кредиты, коммунальные платежи, субсидии и тд.

Временным положение является, потому что у них нет электронной базы недвижимости, они все будут оформлять на бумаге.

- А что делать людям, которые хотят там продать недвижимость?

 

-Все зависит от того, как покупатель и продавец договорятся. Но сейчас предложения больше, чем спроса. Поэтому условия сделки будет предъявлять покупатель. И если проводить покупку по законам «ЛНР», то по украинскому реестру недвижимость останется за продавцом. Я бы продавал в любом случае.

Купить квартиру там возможно, сделку провести можно и тут, и там. Получается, нужно провести две сделки, чтобы все четко было по обе стороны от линии разграничения.

 

- А если квартира - под арестом?

 

- Любые обременения недвижимости перед Украиной, украинскими банками и т.д. - признаны недействительными. По законам «ЛНР» ее можно продать.

И могут быть ситуации, когда квартиру в «ЛНР» перепродадут несколько раз, банк зайдет туда через какие-то схемы, и проблемы начнутся у всех. И неизвестно, как это будет решаться, ведь в «ЛНР» действуют только уголовные суды. Подать иски и взыскать недвижимость невозможно.

 

- Как проверить, в залоге ли квартира, «чистая» ли она по законам Украины?

 

- Да, через интернет можно получить извлечение о недвижимости, там должна быть соответствующая информация.

На той территории люди выживают, пытаются работать, видят, что будет клубок проблем. Еще одна проблема - вот эта легализация сделок с 18 мая 2014 по 18 августа 2016 года. Куда идти за этой легализацией? Непонятно, как это будет происходить. Возможно, будет комиссия по легализации, как в «ДНР» - нужно будет заплатить какую-то сумму. Нотариусы в «ЛНР» работают, там есть 24 государственных и 40 частных нотариусов.

 

-Какая сейчас средняя цена на однокомнатную квартиру в Луганске?

 

-Слышал, что это в районе 10 тысяч долларов или меньше.

 

-Если сделку не зарегистрируют в Украине, а только в «ЛНР»? Будет ли кто-то в итоге отвечать?

 

-Привлечь к ответственности кого-то невозможно сейчас. Когда Украина вернет эти территории, то, скорее всего, решать будут суды. Я рекомендую людям перестраховаться расписками. Это поможет установить право собственности.

 

- Но через нотариусов проводили сделки и когда насильно отнимали имущество.

 

- По украинским законам сделка недействительна, если ее совершили путем насилия. Человек, который потерял недвижимость, должен доказать, что это произошло под дуло автомата и тд.

 

-А еще занимают брошенные квартиры. Нотариус может провести сделку и оформить их на другого человека?

 

- По украинскому законодательству эта квартира будет числиться за первоначальным собственником.

 

-Нотариусы, которые остались там и проводят сделки. Можно ли их привлечь к ответственности?

 

-Там - нет, а если они выехали на подконтрольную территорию, то это уже дело правоохранительных органов. Если есть заявление, полиция может открыть производство, нотариуса могут объявить в розыск.







загрузка...

...
...





Распродажа







Популярное



6 признаков того, что вас о чем-то пытается предупредить ваш ангел-хранитель

Что нужно сделать перед Новым 2018 годом: советы для каждого Знака Зодиака

Как отличить настоящий алкоголь от подделки

Одесский астролог - о Крыме, Донбассе и Украине в 2018 году

Самые работающие рецепты от кашля — вам в копилку

Что можно, а чего нельзя делать во время новогодних праздников



Кто такой Сергей Тарута? Последние новости о политике и бизнесмене, владельце партии "Основа".